Catalog agentii imobiliare, IMOBILIARE: Portal Imobiliare(www.imobiliare-online.ro),agentii imobiliare,anunturi imobiliare,oferte imobiliare,soft imobiliare

Pe 20 mai 2009, Guvernul a aprobat programul PRIMA CASA, destinat sprijinirii persoanelor care doresc sa cumpere pentru prima data o locuinta.
In sedinta de guvern de pe data de Pe 14 iunie 2009, au fost aprobate normele de aplicare ale Programului Prima Casa, pentru ca mai apoi pe data de 18 iunie sa fie adoptata HG nr. 717/2009 prin publicarea sa in Monitorul Oficial (detalii gasiti aici si aici).

Programul Prima Casa prin care statul garanteaza creditele imobiliare contractate de persoanele fizice, in limita unui plafon de garantare stabilit a continuta si in anul 2010, prin adoptarea de catare Guvern a adoptat HG 119/2010 . (detalii gasiti aici si aici).

Guvernul Romaniei a hotarat modificarea normelor de implementare a programului Prima casa in sensul ca : ”Pentru achizitionarea locuintelor pentru care au fost încheiate sau vor fi încheiate antecontracte de vânzare-cumparare în forma autentica sau sub semnatura privata cu data certa pâna la 15 februarie 2010 inclusiv, pot fi emise garantii in conditiile normelor de implementare a programului Prima casa în vigoare, cu incadrarea în limita diferentei ramase neutilizate din plafonul alocat pentru anul 2009. Darea de data certa se face potrivit legii.”

Principalele conditii pe care trebuie sa o indeplineasca solicitantul unui credit bancar in programul Prima casa in vederea achizitionarii unei locuinte finalizate:

• la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta sa nu detina o locuinta, individual sau impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita aceasta proprietate, cu exceptia cotelor-parti din locuinte dobandite prin mostenire si nici nu au achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire;
• sa nu aiba in derulare un credit ipotecar;
• achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;
• locuinta care se achizitioneaza in cadrul programului se incadreaza in una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica. Criteriul este aplicabil incepand cu data intrarii in vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor;
• sa indeplinesc conditiile impuse de finantator;
• dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie a locuintei, care acopera diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzarecumparare si finantarea garantata;
• se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
• se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii; dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
• se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
• se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Conform FNGCIMM, pentru cea de-a doua etapa a Programului Prima casa au trimis oferte 21 de banci, valoarea totala a plafonului solicitat fiind de 700 de milioane de euro. Datele exacte se regasesc in tabelul de mai jos. Sursa: Fondul National pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM)

Nr. crt.	DENUMIRE BANCA	PLAFON REPARTIZAT PRO RATA (Euro)
1	TRANSILVANIA	26,954,178
2	LEUMI	5,390,836
3	BRD	161,725,067
4	ATEBANK	2,156,334
5	RAIFFEISEN	16,172,507
6	VOLKSBANK	10,781,671
7	MILLENIUM	18,867,925
8	PIRAEUS	37,735,849
9	CEC BANK	21,563,342
10	BANC POST	16,172,507
11	ROMANEASCA	53,908,356
12	ALPHA BANK	45,822,102
13	CREDIT EUROPE	5,390,836
14	UNICREDIT	16,172,507
15	OTP	6,738,544
16	INTESA	13,477,089
17	EMPORIKI	6,469,003
18	BCR	215,633,423
19	GARANTI	13,477,089
20	CARPATICA	4,312,668
21	RIB	1,078,167
	TOTAL	700,000,000

Vreti sa aflati care conditii, ce documente si acte sunt necesare sau care sunt garantii necesare pentru creditul Prima Casa?
Va intereseaza comisioanele si cum se calculeaza valoarea creditului pentru fiecare banca in parte.
Va invitam sa consultati lista de mai jos cu bancile implicate in programul Programul „Prima casa“:

	Avantaje: Grad de indatorare de pana la 60% Flexibilitate in analiza dosarului Costuri foarte avantajoase Nu se solicita asigurare de viata/deces Evaluarea va fi realizata gratuit de catre un evaluator al BT Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la Banca Transilvania Sursa: www.bancatransilvania.ro
	Avantaje: Finantare de pana la 95% din valoarea investitiei Costuri foarte avantajoase Nu se solicita asigurare de viata Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la Banca Leumi Sursa: www.leumi.ro
	Avantaje: Cea mai mica dobanda la Euro de pe piata Fara comision de acordare Fara comision de rambursare anticipata; poti achita creditul in avans oricand, integral sau partial Posibilitatea rambursarii in rate lunare egale sau descrescatoare Perioada de creditare poate ajunge pana la 30 de ani Gama variata de venituri acceptate: venituri din salarii, dividende, venituri din activitati independente, drepturi de autor, diurne, rente viagere etc. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la BRD Sursa: www.creditulprimacasa.ro
	Avantaje: transparenta maxima a costurilor operativitate in procesarea solicitarilor de credite Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la ATEBANK Sursa: www.atebank.ro
	Avantaje: 0% comision de acordare. 0% comision de administrare. 0% comision de rambursare anticipata. Avans minim 5% raportat pretul de achizitie pentru imobile a caror valoare este sub 60.000 EUR sau 3.000 EUR + diferenta intre pretul imobilului si 60.000 EUR, pentru imobile a caror valoare depaseste 60.000 EUR. Dobanda avantajoasa. Consiliere specializata prin personal dedicat. Acceptarea unei game largi de venituri (salarii, pensii, venituri din chirii, venituri din activitati independente, etc.). Documentatie simplificata: fara carte de munca. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la RAIFFEISEN Sursa: www.raiffeisen.ro
	Avantaje: Toate unitatile Volksbank ofera servicii de consultanta si intermediere imobiliara prin intermediul diviziei de imobiliare a bancii VB SERVICES. Cu alte cuvinte la ghiseele bancii clientul poate obtine finantare si totodata sprijin in gasirea locuintei pe care doreste sa o achizitioneze . Pentru mai multe detalii va stam la dispozitie la cea mai apropiata sucursala de dumneavoastra din sucursalele noastre. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la VOLKSBANK Sursa: www.volksbank.ro
	Avantaje: Perioada de rambursare a creditului de pâna la 30 ani Avans de numai 5% Posibilitatea cumularii mai multor venituri pentru obtinerea unui credit mai mare (maxim 3 venituri) Gama larga de venituri acceptate Posibilitatea rambursarii în avans, oricând, pe parcursul perioadei de creditare si fara comision Nu se percepe comision de acordare a creditului Taxa de evaluare este achitata de banca Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la MILLENIUM Sursa: www.millenniumbank.ro
	Avantaje: POTI obtine creditul in conditii avantajoase de pret, astfel incat angajamentele lunare de plata sa nu constituie o povara care sa umbreasca bucuria gasirii caminului dorit POTI sa contribui la finantarea locuintei dorite cu doar 5%* din pretul acestuia, astfel incat economiile tale sa nu se risipeasca prin achitarea unui avans considerabil POTI beneficia de dobanda pentru depozitul care constituie garantia * Pentru o locuinta de pana la 60.000 EUR Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la PIRAEUS Sursa: www.piraeusbank.ro
	Avantaje: Perioada de gratie de maximum 180 de zile Posibilitatea obtinerii unui card de credit in baza analizei aceleiasi documentatii Nu se percep: comision de analiza a documentatiei, comision de gestiune credit, comision de rambursare anticipata, comision de neutilizare, comision de eliberare a extraselor de cont de credit Posibilitatea utilizarii serviciului de Internet Banking pentru vizualizarea situatiei creditului (sold, dobanda, rate) dar si pentru operatiuni curente (plati, depozite) Acceptarea de codebitori de catre Banca in vederea completarii veniturilor solicitantului Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la CEC BANK Sursa: www.cec.ro
	Avantaje: taxa de evaluare 0(zero) pentru primul imobil evaluat!!! (pentru cererile de credit depuse pana la 15 Iulie 2010) comision de administrare de 0,37%/an avans de doar 5% din Pretul de achizitie, in cazul in care pretul de achizitie = 60.000 EUR dobanda avantajoasa (aproximativ 5% pentru EUR / 12% pentru RON) comision de acordare = 0% comision de rambursare in avans = 0% rata poate reprezenta maxim 55% din veniturile lunare, in functie de categoria de risc si moneda creditului dobanda este legata de un indicator bancar international transparent (ex: Euribor la 3 luni + 4.00% marja fixa) termen de rambursare de maxim 30 ani poti opta pentru o perioada de gratie de pana la 12 luni retea extinsa de unitati Bancpost - ceea ce pentru tine inseamna accesibilitate si economie de timp Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la BANC POST Sursa: www.bancpost.ro
	Avantaje: Comision de analiza dosar 0 Comision de acordare 0 Evaluarea imobilului este gratuita Preaprobare valabila 90 de zile calendaristice Comisionul anual de gestiune datorat FNGCIMM este suportat in avans de catre banca si recuperat ulterior de la client Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la ROMANEASCA Sursa: www.banca-romaneasca.ro
	Avantaje: fara comisioane percepute in beneficiul Bancii; pe o perioada de creditare cuprinsa intre 10 si 30 de ani; cu un avans minim de 5% din pretul locuintei; valoarea creditului pana la 71.250 euro (sau echivalentul in lei), in functie de tipul imobilului finantat. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la ALPHA BANK Sursa: www.alphabank.ro
	Informatii indisponibile momentan Sursa: www.crediteurope.ro
	Avantaje: Perioada maxima de creditare: maximum 30 de ani Suma maxima: max. 95% din pretul de achizitie, dar nu mai mult de 95% din valoarea evaluata. Avans: minim 5% din pretul de achizitie a locuintei si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei rezultat din antecontractul de vânzare - cumparare si finantarea garantata; Depozit colateral solicitat: suma aferenta primelor 3 rate de dobanda Interdictie de vanzare: in primii 5 ani Ipoteca rang 1: in favoarea Ministerului de Finante Publice Asigurare imobil (toate riscurile acoperite) in favoarea Ministerului de Finante Publice Asigurare de viata: in favoarea UniCredit Tiriac Bank Obligativitate virare venit: prin semnare unei conventii de virarare a salariului cu angajatorul Dobanda EUR: 4.635%, formata din EURIBOR 3 Luni + 4.0% Dobanda RON: 8.20%, formata din ROBOR 3 Luni + 2.5% (Cotatiile utilizate in calculul formulei de dobanda sunt cele in vigoare la 31.03, 30.06, 30.09 si 31.12 ale anului.) Comision de gestiune catre Fondul National pentru Garantarea Creditelor de Intreprinderi Mici si Mijlocii: de 0.49% pe an - va fi retinut lunar 0.04% la soldul creditului Comision acordare: 0 Comision rambursare anticipata: 0 Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la UniCredit Tiriac Sursa: www.unicredit-tiriac.ro
	Avantaje: cea mai mica rata de dobanda de pe piata: - pentru RON: ROBOR la 3 luni +2.5% - pentru EUR: EURIBOR la 3 luni + 4% garantie emisa de FNGCIMM ce acopera 100% din valoarea imprumutului perioada maxima de rambursare: 30 de ani fara comisioane de acordare, administrare lunara a creditului si rambursare anticipata analiza dosarului gratuita pana la 3 codebitori pentru o mai buna capacitate de rambursare ZERO comision de deschidere si de administrare cont curent pe toata perioada de derulare a creditului. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la OTP Sursa: www.otpbank.ro
	Avantaje: gradul mediu de indatorare este 54%, in timp ce gradul maxim de indatorare poate urca pana la 65%; suma maxima pe care o poti imprumuta este de 57,000 EUR sau echivalent in Lei; perioada de rambursare este intre 5 si 30 de ani; nu e necesara o asigurare de viata; poti veni cu maxim 3 codebitori, ca sa te poti incadra la un credit pentru o suma mai mare; garantie de rang I asupra proprietatii si asigurea acesteia in favoarea statului reprezentat de Ministerul Finantelor Publice; suma finantata de banca este de maxim 95% din pretul de achizitie al imobilului, dar nu mai mult de 95% din valoarea justa a investitiei in conditiile obtinerii unei garantii de la FNGCIMM. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la Intesa Sanpaolo Sursa: www.intesasanpaolobank.ro
	Avantaje: Dobanzi reduse fata de produsul standard; Fara comisioane percepute de banca (de administrare, de acordare, de rambursare anticipata a creditului); Gradul de indatorare poate ajunge pana la 69%; Gama variata de venituri luate in calcul: salarii, pensii, drepturi de autor, chirii, dividende, venituri din profesii liberale, etc; Perioada de gratie* la plata principalului pana la 6 luni. *Pentru a beneficia de perioada de gratie, garantia imobiliara trebuie sa aiba anul constructiei dupa 1990 (> 01.01.1990). Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la EMPORIKI Sursa: www.emporiki.ro
	Avantaje: Flexibilitate, prin posibilitatea de a solicita efectuarea: - evaluarii imobilului ce urmeaza a fi achizitionat inainte de incheierea antecontractului de vanzare – cumparare - analizei financiare a dosarului de credit anterior gasirii imobilului, clientul avand la dispozitie maxim 120 zile pentru prezentarea documentelor de proprietate Accesul la sume mai mari prin acceptarea la stabilirea capacitatii de rambursare a unei game largi de venituri realizate atat de catre solicitant, cat si de catre cei pana la 4 coplatitori, dupa caz Efort financiar redus prin: -costurile reduse -perioada mare de creditare: 30 ani Documentatie de credit simplificata: -fara copii dupa contractul individual de munca/cartea de munca/registrul general de evidenta a salariatilor -fara adeverinta de salariu pentru solicitantii care isi încaseaza salariul lunar intr-un cont curent la BCR, cu sau fara card de debit atasat, banca putand accepta in locul acesteia un extras de cont/stare financiara cumulat(a) pe ultimele 3 luni -fara factura de utilitati Beneficii suplimentare: clientii care contracteaza credite prin Programul Prima Casa derulat de BCR, pot beneficia de o reducere cu 3 p.p. fata de dobanda standard pentru descoperitul de cont contractat in cadrul pachetului de cont curent ESENTIAL/ESENTIAL PLUS. Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la BCR Sursa: www.bcr.ro
	Informatii indisponibile momentan Sursa: www.garanti.ro
	Avantaje: Moneda: LEI /EURO Perioada de creditare: Maxim 30 ani Investitie eligibila /suma maxima: Tipul investitiei Valoarea maxima a finantarii locuinte finalizate, destinate achizitionarii, 57.000 EUR dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei. locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii 57.000 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei locuinte noi, destinate achizitionarii dupa finalizare, 66.500 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei locuinte viitoare, care urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali, 66.500 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari locuinte care urmeaza sa se construiasca prin asociatii fara personalitate juridica constituite de minim 7 beneficiari 71.250 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari Costuri Credit Tip comision Credit in LEI Credit in EUR dobanda ROBOR 3M + marja fixa de 2,5% EURIBOR 3M + marja fixa de 4% comision acordare 0 0 comision lunar 0 0 comision rambursare anticipata 0 0 comision FNGCIMM 0,04083% lunar, o data cu rata 0,04083% lunar, o data cu rata Taxa evaluare, inscrierea la AEGRM, polita, taxe notariale sunt suportate de catre client Avans minim: minim 5% din pretul de achizitie/constructie a locuintei Mai multe informatii despre creditul Prima Casa de la Banca Carpatica Sursa: www.carpatica.ro
	Informatii indisponibile momentan Sursa: www.roib.ro
Data actualizare: 09.06.2010. imobiliare-online.ro pune la dispozitie aceste date in scop informativ general si nu garanteaza de exactitatea lor la un moment dat. imobiliare-online.ro nu garanteaza in nici un fel acuratetea sau caracterul complet al informatiilor sau al materialelor prezentate. Link-urile catre alte site-uri au rol informativ si nu de recomandare. Nu ne asumam responsabilitatea pentru modifcarile ulterioare aduse acestor informatii.